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慘烈!180+新盤!6w+套!128+㎡套均面積!蘇州迎來新房大混戰


慘烈!180+新盤!6w+套!128+㎡套均面積!蘇州迎來新房大混戰

21年的三季度已經過半,蘇州的新房市場,在本就是淡季的7、8月份裡,更加顯得寡淡無味。

新房庫存相較於之前,稍稍多了一些,但是依舊還是維持在6W+的套數。

目前蘇州住建局官網數據顯示,可售新房套數64284套,6W+的數量,已經維持了很長一段時間。

其中,姑蘇和園區依舊是最少,維持在2000+的套數,新區1W左右,剩下的兩吳一相城,都是1.5W-1.8W套,是園區姑蘇的8倍左右。

蘇州新房在未來很長一段時間內,都將維持這樣的格局。

而各個區的在售新盤數量,也是很明顯的分爲兩派:

市區(園新姑)和兩吳一相。

園區:9

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新區:30

姑蘇:17

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吳中:42

吳江:41

相城:42

相較於數量,最爲讓人吃驚的是,套均面積。

目前蘇州市場可售新房套均面積:

園區:172.7㎡

新區:127.5㎡

姑蘇:144.1㎡

吳中:132.7㎡

相城:120.1㎡

吳江:121.2㎡

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市區:127.8㎡

最低120㎡,最高172㎡,平均127.7㎡。

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隔壁南京,套均面積是的這個數據是121.7㎡。

看來,最新領悟到國家三孩政策的,依舊還是上座廟堂,下面百姓的開發商。

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在蘇州,越來越多的區域,100㎡以下的套型,已經變得越來越少,越來越稀缺。

做大套均面積,有太多的好處,提前鋪墊三孩只是“無心”爲之,真正的目的可能是爲了增大面積,減少套數。

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這樣既美化了明面上的數據,又獲得了真正的實惠:

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減少可選擇面,讓每一個買房人都能“物盡其用”,畢竟現在人才競爭如此激烈。

其實,早在之前的文章裡,樓樓就提到過,蘇州新房市場上,套均面積越做越大已然 是趨勢了。

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後期大戶型的二手市場,除了極個別新房供應很少的核心地區外,絕大部分地區,大戶型在二手市場的廝殺將會非常激烈。

尤其是在現在的全國樓市被嚴格控制的狀態下,價格層面短時間很難有較大波動,如果價格被鎖死,恐怕大面積房源同樣會相互擠兌。

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況且,目前蘇州市面上的大多數新盤,除了一個時間上的“新”之外的,相較於之前的存量樓盤,

在質量上,其實並沒有很明顯的升級,多的是精裝三大件:空調新風地暖,沒這個出門都不好意思和同行打招呼。

下面來看各個區的在售新房。

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園區的在售新房基本上都是老面孔,除去勝浦的兩個盤外,其他基本上都是尾盤狀態。

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這就是園區宅地數量愈發稀缺最直接的體現,尤其是核心地帶,輾轉騰挪,一年都不一定能推出一塊地。

而且,最狠的是,不僅僅是核心區,就連青劍湖、婁葑、勝浦、車坊等這些地方,推出的地塊大部分都還是退二進三置換得來的。

園區太難。

這和園區自身較小的轄區面積有關,僅僅大於姑蘇。

並且園區發展初期的二產非常發達,大量的土地作爲工業用地被開發利用,在發展速度飛快的同時,也讓園區在接下來的發展中受到了一定程度的制約。

不過隨着接下來的中海青劍湖項目和勝浦的萬科項目陸續入市,園區的新房貨源得到了一定補充。

姑蘇區在售新房項目,主要分爲兩類,一個是正姑蘇老城的各種別墅、疊墅產品,還要就是集中在姑蘇北段的平江新城北板塊,新盤雲集。

並且均價都在3.2W左右,低於園區青劍湖,高於勝浦片區。

接下來的一段時間內, 姑蘇區的高層新房項目,還是會集中在平江新城北片區,這裡,還能撐個2、3年。

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仔細看新區八月份在售新盤,北新區亮瞎了樓樓的眼。

多達15+的新房樓盤在激烈內戰。北新區,應該是目前蘇州市面上新房樓盤最多的地區了,沒有之一。

前段時間降價自救的春風南岸便是在這裡。

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各大項目的戶型也非常雷同,90-120左右,你要問樓樓,北新區爲啥能夠收到如此多的開發商寵愛,樓樓也不知道。

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在地理位置上,北新區屬於蘇州西北方向的對外第一站,能夠吸納的人羣除了滸墅關的本地客羣外,

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還有在新區的高新技術開發區工作的人,這纔是支撐北新區的科技城的重要力量。

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除了北新區,新區的另一個新房扎堆地,便是科技城,衆多熱盤紅盤都處於此地。

隨着太湖大道北,傳統意義上的科技城核心區的宅地同樣愈發稀少,新區政府適時的把中心又繼續西移到了230省道以西片區,科學城。

還夠再來10+年。

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所以說,未來的科技城,科學城,依舊會長時間活躍在整個蘇州的新房市場。

除了新姑園,剩下的便是不屬於“蘇州市區”的兩吳一相,這三個地方,新房可售房源加起來,佔了整個蘇州市區的77%。

什麼叫多點開花,看吳中就知道了,吳中的42個新房項目,分別位於8個板塊。

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太新,城南,尹山湖,胥口,木瀆,甪直、太湖度假區甚至是臨湖。

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每個板塊都有多個項目在售,樓樓一直說,論推地節奏,蘇州市區,大吳中當屬第一。

板塊衆多,並且每個板塊都能叫出名字,都能在市場上有一定的認知、影響力。

吳中的被接受程度還是很高。

相比較吳中,吳江就顯得低調很多,除了太湖新城之外,其他地方的樓盤,都給人一種十分遙遠的感覺。

盛澤、汾湖、桃園,七都等,在蘇州市區的購房者看來,簡直都是世外桃源。

同樣作爲吳江隊種子選手的太湖新城,也是絲毫不手軟,是幾個核心新城中,推盤量最多的地區。

在不知不覺中,已經基本把體育路以北片區,又添的七七八八了,也就兩年時間,又是十來個新盤。

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基建狂魔,名不虛傳。

相城區的新盤一哥依舊還是中央公園,這片北活力島片區在換了個馬甲之後,以比肩四大新城的價格,去化、走勢還可以。

儼然已經成爲相城區連接新中心高鐵新城和原本老城區元和片區的中間地帶。

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而且整個片區城市界面非常新,進可去高鐵新城上班,退可以享受元和周邊成熟配套。

除了在312快速路以南片區,在高鐵新城北邊,近來也陸續推出了衆多相城外圍的項目,佔比僅5成。

北雙湖,太平,黃埭,漕湖,望亭等。

相比較而言,吳江和相城兩個地區的土地儲備量非常驚人,剛好又在蘇州一南一北的發展方向上,

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所以說,你很難確定的因爲有地才發展還是因爲要發展,纔有了地。

但是如果僅僅從住宅開發的角度來看,隨着時間的推移,吳江和相城,將會是笑到最後的地區。

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有耳福!《葬送的芙莉蓮》原聲帶4月發售 70首歌大滿足、8月舉辦交響音樂會


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觀衆們又有耳福了!人氣動畫《葬送的芙莉蓮》宣佈於 4 月 17 日原聲帶 CD,共兩片裝包含 70 首歌曲,初期特典包含 8 月即將舉辦的交響音樂會門票優先購票申請券!

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去年年底官方纔讓 12 首原聲帶歌曲登上串流平臺,而隨着本作動畫播映逐漸迎向尾聲,官方也終於宣佈原聲帶的重磅資訊,售價爲 4,400 日幣(約新臺幣 918 元)。

《葬送的芙莉蓮》將於 8 月 21 日在橫濱國際平和會議場國立大廳舉辦交響音樂會,由超過百年曆史的東京愛樂交響樂團擔任演奏,指揮家則由田尻真高擔綱;神秘嘉賓則有作曲家 Evan Call 以及片尾曲歌手 milet,當日亦會初次揭露片尾曲〈Anytime Anywhere〉和〈Bliss〉的管絃樂版本。倘若購買原聲帶專輯初回版的話可獲得音樂會門票優先購票申請券,詳細辦法則可參考官網資訊。

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樂高推出「白雪公主與七個小矮人」盒組 重現巫婆獻毒蘋果、玻璃棺沉睡等場景


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樂高近期釋出「43242 白雪公主與七個小矮人」(Snow White and the Seven Dwarfs’ Cottage)商品販售資訊,這次的盒組中,白雪公主不僅有小夥伴們作伴,白馬王子以及巫婆等經典角色也會一同加入!

圖/LEGO

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《白雪公主》於 1937 年發行,是迪士尼首部經典動畫長片,改編自家喻戶曉的格林童話。43242 盒組將白雪公主和七個小矮人在林中小屋生活的場景重現,小矮人們出去工作時,白雪公主就留在小屋中辛勤地準備着晚餐,過程中還有白鴿、小白兔、松鼠等動物作伴,充分還原一羣人和樂融融生活的溫馨氛圍。

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圖/LEGO

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發現白雪公主蹤跡的壞皇后則化身成巫婆,哄騙公主吃下毒蘋果,路過的白馬王子愛上在玻璃棺沉睡的白雪公主,獻上真愛之吻的場景也忠實呈現。

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樂高「43242 白雪公主與七個小矮人」總共有 2228 個零件,建議售價爲 219.99 美元(約爲新臺幣 7000 元),預計將於 2024 年 3 月 4 日推出。

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不動產違規檢舉 半年裁罰18件、462萬元


不動產違規檢舉 半年裁罰18件、462萬元

爲打擊不動產違規銷售及炒作,去年7月起施行不動產違規檢舉獎金制度。內政部長林右昌今天說,新制上路半年共接獲95件檢舉;其中已完成裁罰18件、462萬元,將發出檢舉獎金新臺幣93萬元。

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立法院會民國112年1月三讀通過修正平均地權條例部分條文,祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行爲,最高可處5000萬元,增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改爲許可制,且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。

林右昌透過新聞稿表示,依規定可發給獎金的不動產違規案件類型,包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類;檢舉人需具名並提供違規案件的人、事、時、地、物等具體資料。如經查證違規屬實者,將按實收罰鍰發給30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

林右昌說,新制從112年7月上路截至12月底,半年內縣市政府共接獲95件民衆檢舉案,其中35件因未敘明檢舉人姓名或未提出事證資料而不受理外,共有60件立案調查;目前經查證有22件未違規;21件確有違規,除3件依規定不予裁罰外,其餘18件已完成裁罰、共裁罰462萬元;另有17件還在調查處理中。

林右昌指出,在18件已裁罰案件中,有5件符合發給檢舉獎金的違規案件類型,包括申報實價登錄逾期或不實4件、違反禁止炒作規定1件,裁罰金額合計313萬元,縣市政府在收繳罰鍰後,預計可發給93萬元檢舉獎金;至於其他13件違規類型,是違法仲介銷售、廣告不實、預售屋銷售資訊未備查等,共裁罰149萬元。

林右昌說,檢舉獎金新制上路執行情形良好,並未發生業者疑慮的浮濫檢舉或影響市場正常交易情形。整體而言,從平均地權條例修法施行以來,有效遏止不動產違規炒作情形,市場轉以自住購屋交易爲主,有助市場健全發展。

林右昌表示,內政部將持續透過不定期辦理預售屋建案聯合稽查、加強實價登錄申報資訊查覈力道,同時鼓勵全民積極檢舉違規不法,嚴處哄擡炒作或違規行爲,維護不動產交易秩序。

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鄭州市建立房地產融資協調機制 積極滿足房地產項目合理融資需求


鄭州市建立房地產融資協調機制 積極滿足房地產項目合理融資需求

觀點網訊:2月8日,鄭州市人民政府發佈通知,爲貫徹落實《住房城鄉建設部 金融監管總局關於建立城市房地產融資協調機制的通知》(建房〔2024〕2號)文件精神,滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進金融與房地產良性循環,更加精準支持鄭州市房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展,市政府決定建立鄭州市房地產融資協調機制。

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建立鄭州市房地產融資協調機制,將支持房地產企業融資工作列入政府督辦重點事項。對工作開展不力、滯後的區縣(市)政府和市政府有關部門進行通報批評。

與此同時,駐鄭金融機構要滿足房地產項目合理融資需求。按照市場化、法治化原則評估由協調機制推送的支持對象,對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時,加強貸款資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

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麥擱問!過年親戚7大惱人問話 用「廢話」、高EQ話術完美反殺

遊戲角落合成 圖/巴哈姆特動畫瘋、X(舊稱推特)@wooperfuri

由春原羅賓遜原作、Hirakei作畫的漫畫,同名改編電視動畫《公主殿下,「拷問」的時間到了》於今年 1 月播出,輕鬆歡樂的劇情受到觀衆喜愛,而近日有一知名繪師 Nagu 表示她也參與了本作的製作!

Nagu(@wooperfuri) 在 X(舊稱推特)上擁有三十萬追蹤,也是輕小說《天使只喝碳酸飲料》(天使は炭酸しか飲まない)、《英雄王,爲了窮盡武道而轉生~而後成爲世界最強見習騎士♀》的插畫擔當,後者曾於 2023 年 1 月改編爲同名電視動畫。

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长功的快慢主要取决于什么(摘自蔡衍颛先生讲课文字实录)

美德領袖白宮會談 重申援助烏克蘭抗俄的重要性

圖/X(舊稱推特)@wooperfuri

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近日她則發文表示,自己也參與了電視動畫《公主殿下,「拷問」的時間到了》的原畫製作,

我 給 萬物 加 個 點

根據動畫第五集片尾曲所揭露的工作人員名單中,也確實能找到 Nagu 的名字列在其中。

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Toyz曝喜讯情人节前破百万赞将求婚 网疯猜未婚妻身份

《公主殿下,「拷問」的時間到了》講述身爲王女也是國王軍第三騎士團團長的公主,成爲了魔王軍的階下囚,魔王軍爲了讓她吐出秘密,每天使用各種卻是超乎想像、毫無道德、慘無人道的「恐怖」拷問,此時公主還不知道有什麼痛苦正在等着她…..如果還沒看過本作,筆者私心建議:不要在半夜看,否則你也會一起被拷問,觀影前記得搭配一點食物享用會更有效果。

时论广场》这样的外交成绩单能换取选票?(方恩格 Ross Darrell Feingold)

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《勝利女神:妮姬》沃綸姆模型彩色原型公開 泳裝阿妮斯、拉毗確定figure化!


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正义联盟-最后的征程

兒孫滿堂變噩夢!公公發紅包發到「眼神死」片瘋傳 網友:太殘忍

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王受文与美商务部次长通话 关切半导体太阳能限制措施

年度模型盛會 Wonder Festival 2024 Winter 今(11)日展開,GOOD SMILE COMPANY 好微笑公開 Shift Up 旗下手遊《勝利女神:妮姬》公仔新情報,宣佈泳裝阿妮斯跟泳裝拉毗 figure 化確定。

配合這次 WF 2024 Winter 的展覽,好微笑先是釋出的《勝利女神:妮姬》開服瑟氣擔當之一的沃綸姆彩色原型,設計的基礎是遊戲裡 Live2D 點擊互動後的開腿坐姿,當時此一姿勢讓不少人入坑成指揮官。

接着沃綸姆的,是遊戲強力戰力單位「紅蓮」的原型初公開,呈現尚未上色的角色立繪實體版,屆時遊戲裡還沒抽到紅蓮的指揮官,可以考慮報一尊回家。

隨後勁爆的是,妮姬御三家之二阿妮斯、拉毗兩人當初在夏日活動換上的泳裝造型,確定將要製作成 figure 了!原本「引力」就很強的阿妮斯,穿上泳裝吸引力更強,期待看到矇蔽雙眼的成品。

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清景麟董座:未來10年嘉義起飛期 科學園區周邊「3字頭」是低門檻


清景麟董座:未來10年嘉義起飛期 科學園區周邊「3字頭」是低門檻
脑洞合集

清景麟建築董事長林聰麟今(5)日在嘉義「Ai世界城」造鎮案動土典禮中現場承諾「Ai世界城」每售出一戶房子,就由基金會捐贈5,000元做爲嘉義縣教育處教育基金,預計將挹注400萬元助嘉義縣頂尖扶弱,公益行動同步抵「嘉」。陳美玲/攝影

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清景麟建築董事長林聰麟今(5)日在嘉義「Ai世界城」造鎮案動土典禮中表示,四年前來到嘉義獵地、推案,認爲今年起、嘉義將迎來轉捩點,從農業大縣變成農工大縣,在八大產業園區估約引進六、七萬就業人口下,區域經濟、產業會有很大的發展,未來5~10年是嘉義的起飛期。

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林聰麟指出,以各大產業園區周邊房價來看,目前嘉義每坪3字頭,竹科現在要7字頭、中科6字頭、南科新市要推4字頭,相較之下,嘉義入手門檻低許多。

長期關心偏鄉教育的清景麟集團,深感偏遠地區就學的需要與翻轉教育的重要,林聰麟現場承諾「Ai世界城」每售出一戶房子,就由基金會捐贈5,000元做爲嘉義縣教育處教育基金,預計將挹注400萬元助嘉義縣頂尖扶弱,公益行動同步抵「嘉」。

活動現場也由嘉義縣政府教育處李美華處長代表授贈,多位偏鄉地區校長與會、共同觀禮,更特別的是今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,也透過尚未發表的機器人與現場學校共同熱舞,展現嘉縣科技教育的耕耘成果與學生的創意。

嘉義縣政府教育處處長李美華表示,嘉義縣因幅員遼闊,又屬散村結構,偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程,資源也相對分散,嘉縣80%的學校位於偏鄉,一般人很難想像,多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校都是很常態的生活日常,加上家庭支持功能與經濟匱乏,弱勢學生多半仰賴學校師長募款,感謝清景麟集團迫在眉梢之際,挹注經費,未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金以及國中課後輔導班,讓純真努力的嘉義孩子,也能發光發熱。

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「小店化」趨勢 臺北各區店租王 近七成25坪以下


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2023萬華店王,由西門町成都路店面單價租金破萬元奪冠。(圖/臺灣房屋西門加盟店提供)

內需復甦,店面租賃市場也回溫,臺灣房屋集團趨勢中心統計,2023年臺北市各行政區店面租金單價王,萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王,單價都破萬元,其中西門町的萬華區店王,也是2023年臺北市全市租金單價最高的店王,於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.87坪店面;信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全臺北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;但是2022年因適逢疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年臺北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

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臺灣房屋西門特許加盟店表示,如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準,徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段,一樓30~35坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎,月租金單價基本都萬元起跳,精華店面的總月租金可落在100~300萬元上下,承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等,近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈,鎖定百坪以上的中大型店面,觀察從2023年6月之後,正西門町商圈店面空置率已降至5%以下,幾乎已恢復疫情前榮景。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察臺北12區的店租單價王,幾乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至爲5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮纔是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出,國內知名的觀光型商圈,經歷至少3年的疫情影響,店租行情一度下滑,疫後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的未來發展性,且近年通膨、升息和加稅等因素,使房東對租金頗爲堅持,而租客爲了商圈人潮和長期經營考量,也得承擔更高的成本卡位。

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圖/巧虎好朋友(巧連智) FB

陪伴無數大朋友、小朋友共同成長的《巧連智月刊》,創刊已35年,今(29)日突然宣佈將於2024年3月1日停止受理新訂閱與續訂,引起大批網友的不捨。

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創刊已35年的《巧連智月刊》,今(29)日突然宣佈將於2024年3月1日停止受理新訂閱與續訂,引起大批網友的不捨。圖/擷自「巧連智」

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「巧虎好朋友(巧連智)」官方臉書表示,《巧連智月刊》自1989創刊以來,陪伴臺灣183萬個家庭快樂成長,共同創造許多歡樂時光。爲了因應環境變遷,紙本閱讀習慣的改變及學習工具的演進,巧連智將調整事業策略和月刊商品轉型,邁向新階段的起點。

公告稱,《巧連智月刊》將於2024年3月1日起停止受理新訂閱與續訂,「訂閱中的朋友們請放心,您的收書權益完全不受影響」,《巧連智月刊》將持續出刊至用戶定月到期的期數。巧連智表示,孩子成長最需要的生活自理、品格禮貌、智育養成等黃金學習內容,將會以全新樣貌與大家見面,「巧虎商品、英語/語文/數學等學習商品、巧虎舞臺劇、巧虎夢想樂園、可愛巧虎島卡通、巧虎YouTube頻道等事業」,也將持續運營,陪伴親子共享成長學習的喜悅。

消息一出,立刻引起家長們熱議、「拜託紙本繼續啊!還有巧筆和快樂筆小朋友都超級愛的」、「紙本月刊品質超好,我是寶寶版訂戶,外出坐車都少不了巧連智誒」、「希望紙本繼續發行,不想讓寶寶看3C啊」。還有PTT鄉民表示不捨,「紙本月刊要停刊了,時代的眼淚」、「念幼稚園的時候訂好訂滿,還有《小牛頓》」、「以後要跟後輩解釋什麼是巧連智了,QQ」。

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